Дом купца Милова (г. Рязань ул.Садовая д.9)

Застройка улицы Садовой происходила с середины XIX в. по 1
четверть XX в.
Садовая находится на юго-востоке исторического города, является
одной из продольных улиц Астраханской части, образованных в
соответствии с регулярным планом 1780 г. Проходит с северо-запада на юговосток, располагаясь между параллельными ей улицами Салтыкова-Щедрина
(бывшая Абрамовская) и Урицкого (Приклонской).
В губернский период Рязань состояла из 2-ух административных
частей: Астраханской и Московской. Граница проходила по реке Лыбедь. В
свою очередь каждый из этих «округов» состоял из 2-ух кварталов. В
Астраханской части города граница между кварталами как раз и проходила
по ул. Садовой: западнее Садовой был 1-ый квартал, восточнее – 2-ой. В 1857
г. (на плане города) эта улица (Садовая), простирающаяся от р. Лыбедь до
служившей границей города улицы Есенина (бывшая ул. Ряжская)
называлась «Шестой». В дальнейшем (на всех последующих планах города)
она уже встречается как «Садовая».
По-поводу нового названия основная версия следующая: вдоль этой
улицы на участке от ул. Свободы (бывшая Владимирская) до Вознесенской с
одной стороны простирался сад усадьбы Рюминых (сейчас территория
городского парка).
Где-то в начале XX века Садовую улицу несколько урезали в плане
протяженности. В начальной части трассы проходит по овражистому
рельефу. Вблизи перекрестка с ул. Свободы трассу Садовой под углом
пересекает овраг, с этого места улица отклоняется к востоку, сильно
понижается и идет по дну оврага по направлению к реке. На этом отрезке до
революции улица называлась Нижней Садовой. Намеченное регулярным
планом прямое направление Садовой должно было закончиться у реки
церковью Николы Дворянского. Однако начальный отрезок улицы из-за
оврага не получил соединения с основной трассой, превратившись в
небольшой тупик.
В результате современная Садовая располагается между ул. Свободы и
ул. Есенина (параллельно ул. Ленина).
По сведениям государственного архива Рязанской области при
сопоставлении Нивелирного плана города Рязани со слободами, снятого в
1909 г. межевым инженером В.Н. Галактионовым, современный дом № 9 по
ул. Садовой соответствует усадьбе №1304 по Садовой улице Астраханской
части г. Рязани. По нумерации усадеб, существовавшей до переоценки
недвижимых имуществ г. Рязани в 1882 г., номер усадьбы 1304
соответствовал номеру 312.
В документах архивного фонда Рязанской городской думы, Книге на
записку городского полупроцентного с недвижимых имуществ г. Рязани за
1853 г. в Астраханской части под № 312 значится дом мещанина И.Д.
Свешникова (в других документах Свечников), оцененный в 88 руб.2
В документах архивного фонда Рязанской городской управы, в
Раскладочной ведомости государственного, дополнительного и земского
налогов с недвижимых имуществ г. Рязани на 1877 г. под № 312 значится
дом мещанина И.Д. Свешникова, стоивший по казенной оценке 100 руб.3
В окладной книге Рязанской городской управы городского, казенного и
земского сборов с недвижимых имуществ г. Рязани на 1883-1890 гг.
показано, что дом № 1304 по ул. Садовой в Астраханской части,
принадлежавший рязанским мещанам И.Д. Свешникову и А.Д. Яковлевой
был оценен в 48 руб. Такая оценка сохранялась до 1890 г.
В документах архивного фонда Рязанского городского по квартирному
налогу присутствия, в заявлениях домовладельцев, облагаемых квартирным
налогом, имеется следующая информация о смене владельцев и изменении
доходности домовладения № 1304 по Садовой улице Астраханской части г.
Рязани.
В списках домовладельцев по взиманию квартирного налога с 1893 г. по
июль 1909 г. домовладение №1304 по Садовой улице не значится.
В списке домовладельцев по взиманию квартирного налога,
составленном в декабре 1909 г., собственником усадьбы №1304 по Садовой
улице значится Петр Иванович Жолобов, а в подобном списке от 8 декабря
1910 г. Дмитрий Иванович Галицын.
2 ГАРО ФОНД 49, ОПИСЬ 1, ДЕЛО 174, Л. 143 об. 3 ГАРО ФОНД 19, ОПИСЬ 1, ДЕЛО 250, Л. 176
10
В январе 1912 г. – январе 1913 г. дом на усадьбе №1304 по Садовой
улице принадлежал Юлии Дмитриевне Никитиной, Анне Дмитриевне
Степановой, Людмиле Дмитриевне Алексеевой и Зинаиде Дмитриевне
Галицыной. В этот период, кроме домовладелиц, квартиру в их доме нанимал
служащий Рязанской губернской земской управы И.М. Персидский.
Доходность дома оценивалась от 252 до 324 руб. в год.
В оценочном листе Рязанской городской управы №1, заполненном
чернилами участковой оценочной комиссией в 1881 г., имеется запись:
«Часть – Астраханская.
Квартал – 1-й.
Адрес – улица Садовая, №312
Домовладелец – рязанский мещанин Иван Дмитриев Свечников и
рязанская мещанка Аграфена Дмитриева Яковлева.
Величина мостовой и тротуаров – улица немощеная
Состав построек – деревянная изба на дворе.
Состояние построек – ветхое
Незастроенной, но дающей доход земли – нет.
Страхование – изба не застрахована.
Предметы и основания доходов. Состав помещений, приносящих доход
и основания последнего – деревянная изба в одну комнату, занята
владельцами, могла бы быть сдана за 1 р. в месяц, а в год за 12 р.
Предметы и основания расходов: 1. На управление домом 2% валового
дохода 24 коп.; 2. На содержание дворников – дворника нет; 3. Издержки на
ремонт 8% – 96 коп. 4. Расход на содержание мостовой и тротуаров, где они
есть по 15 к. с сажени – улица немощеная. 5. Очищение труб и нечистот 1%
валового дохода – 12 руб. 6. На страхование 10% – 1 руб. 20 коп. 7. На
недобор доходов, в случае простоя, и на непредвиденные расходы 7% – 84
коп. 12. На содержание ночных караулов 1% валового дохода – 12 коп. Итого
3 руб. 48 коп.
11
Свод сведений: 1. валовый доход – 12 руб. 2. сумма расходов – 3 руб. 48
коп. 3. чистый доход – 8 руб. 52 коп. 4. стоимость имущества по
капитализации из 10% – 85 руб. 20 коп.
Постановлением комиссии от 28 июля 1881 г. оценка утверждена в сумме 85
руб. 20 коп.».
Записи чернилами на этом листе зачеркнуты и карандашом исправлено
и подписано: «Часть – Астраханская.
Квартал – 2-й.
Адрес – улица Садовая, №1304.
Домовладелец – Милов Давид Иосифович.
Величина мостовой и тротуаров – 60 кв. саж.
Состав построек – деревянный одноэтажный дом по улице и деревянный
флигель во дворе.
Состояние построек – новые.
Незастроенной, но дающей доход земли – нет.
Страхование – по норме.
Предметы и основания доходов. Состав помещений, приносящих доход
и основания последнего – в доме две квартиры, по 35 руб. каждая, годовой
доход – 840 руб. Во флигеле одна квартира, дохода в год – 480 руб., всего
годового дохода – 1320 руб.
Предметы и основания расходов: 1. На управление домом 2% валового
дохода – 26,4 руб.
На содержание дворников – 80 руб.
Издержки на ремонт 8% – 105,6 руб.
Расход на содержание мостовой и тротуаров, где они есть по 15 к. с
сажени, мостовая 60 кв. саж. – 9 руб.
Очищение труб и нечистот 1% валового дохода – 13,2 руб.
На страхование 10% т – 123 руб.
На недобор доходов, в случае простоя, и на непредвиденные расходы 4%
б – 52,8 руб.
12
На содержание ночных караулов 1% валового дохода – 13,2 руб.
Итого – 432,2 руб.
Свод сведений: 1. валовый доход – 1320 руб. 2. сумма расходов – 432,2
руб. 3. чистый доход – 887,8 руб. 4. стоимость имущества по капитализации
из 10% – 8878 руб.».4

Исправления карандашом в документе были сделаны в период с 1913 по
1917 гг., точная их датировка не указана.
В Списке муниципализированных домовладений по г. Рязани,
составленном в 1928 г., имеется информация, что муниципализация дома
№5/1304 по ул. Садовой, принадлежавшего домовладельцу Д.И. Милову,
была утверждена главным управлением коммунального хозяйства марта 1923
г. за № 3593/3.
По сведениям книги «Свод памятников архитектуры и монументального
искусства России. Рязанская область» дом принадлежал купцу Давиду
Иосифовичу Милову, торговавшему мукой, однако при изучении «Памятной
книжки Рязанской губернии. 1914 г.» было установлено, что он содержал
артель плотников на Старогоршечной улице в доме Лавровых.
Во 2-й пол. XX в. утрачены ограда с воротами по улице и остальные
надворные постройки, дом со двора увеличен пристройками.
Первоначально дом делился внутри на две многокомнатные квартиры с
традиционной планировкой, включавшей парадные и жилые помещения по
сторонам продольных коридоров, начинавшихся от общих сеней парадного
входа. В дворовых ризалитах размещались кухни с выходами во двор. При
капитальном ремонте 1986 г. внутренняя планировка полностью изменена,
утрачены печи и отделка помещений, по техническому паспорту на жилой
дом и земельный участок ул. Садовой, д. 9 г. Рязани, капитальный ремонт
здания производился в 1987 г.
В 1988 г. владельцем здания был трест жилищного хозяйства Советского
района, пользователем здания был ЖЭУ-5.
С 90-х годов XX века объект используется как малоквартирный жилой
дом.