Жилой дом на улице Пожалостина, д.33 (г. Рязань)

Генеральный план Рязани был утвержден в 1780 году. Вместо
беспорядочной и хаотичной застройки была выдвинута идея планирования
прямолинейных улиц, завершающихся площадями. Новые улицы
накладывались на свободную застройку древнего города. Все дома от
востока были продвинуты далее к западу, границы города раздвинулись на
юг и север. По этому плану город застраивался более 100 лет. Он
предусматривал типовые фасады домов, черепичную и железную кровли. 1
Стилевые тенденции, характерные для периода эклектики, начали
проникать в общественную архитектуру рязанских земель около середины
ХIХ века не только благодаря новым образцовым проектам, разработанным в
духе времени, но и благодаря индивидуальным поискам архитекторов.
Жилая архитектура Рязани в целом отличается единообразным
характером, присущим в равной степени всем регионам Центральной России.
Основная масса обывательских домов оставалась деревянной. Жилая
застройка велась на основе скромных типовых проектов, разработанных
губернскими архитекторами. Структурной основой фасадов в этих проектах
служили ордерные элементы (поэтажные карнизы, пилястры), нередко
дополняемые отдельными классицистическими и барочными деталями,
переработанными в духе эклектики (тянутые наличники, сандрики разной
формы, бровки и т.п.), и фигурными филенками. 2

Изменение социальной структуры городов в пореформенное время,
связанное с массовым переселением крестьян, способствовало широкому
распространению дерева в жилом строительстве. Небольшие одноэтажные,
реже с мезонином дома в 3–5 окон составляли основную часть застройки в
ряде улиц Рязани. Источником их форм нередко служили «Образцовые
фасады деревянных домов в 3, 4 и 5 окон с заборами и воротами. Фасадный
декор был ограничен простыми сандриками-полочками, профилированными
карнизами и лопатками на перерубах. Но, как правило, в чистом виде эти
проекты использовались редко. Обычно они насыщались элементами
пропильной резьбы, широко распространившейся в городском строительстве
благодаря работе артелей.
В 1909 году был составлен подробный план города Рязани с
наименованием улиц, переулков и площадей. Можно проследить, что
некоторые улицы поменяли свое название. Но главное – произошла
перенумерация городских кварталов, что вероятно было связано с
административной реформой городского управления.
Современная улица Пожалостина, в прошлом Селезневская, находится
в западной части города. На протяжении ХIХ века ее облик формировали
небольшие купеческие усадьбы и мещанские дома. При их проектировании
были использованы образцовые проекты 1840–50-х гг., фасады получили
отделку в формах эклектики. Во многих усадьбах застройка уплотнялась
путем возведения пристроек к домам и флигелям. В 1960–70-х гг. в
большинстве домов проведена реконструкция.

В Своде памятников архитектуры и монументального искусства
России, Рязанской области, части 1, на схеме генплана улицы Пожалостина
ценная застройка выделена черным цветом. Также, как и в настоящее время,
исторически ценная застройка показана в начале (дома №№ 5-11) и в конце
улицы (№44 – снесен, № 50), (Приложение № 7).
По сведениям государственного архива Рязанской области, при
сопоставлении Нивелирного плана города Рязани со слободами, снятого в
1909 г. межевым инженером В.Н. Галактионовым, современный дом № 33 по
ул. Пожалостина соответствует усадьбе №109 или 169/1 и 169/2 (в разных
документах даются различные номера) по Селезневской улице Московской
части г. Рязани. По нумерации усадеб, существовавшей до переоценки
недвижимых имуществ г. Рязани в 1882 г., номер усадьбы 109 или 169/1 и
169/2 соответствовал номеру 169.
В документах архивного фонда Рязанской городской думы, Книге на
записку городского полупроцентного с недвижимых имуществ г. Рязани за
1853 г. в Московской части под № 169 значатся дом, флигель и на дворе
кухня коллежского секретаря Дмитрия Васильева, оцененные в 890, 110 и 73
руб., соответственно.5
В документах архивного фонда Рязанской городской управы, в
Раскладочной ведомости государственного, дополнительного и земского
налогов с недвижимых имуществ г. Рязани на 1877 г. под № 169 значится
усадьба с домом купца Федора Рудакова, стоившего по городской оценке
537,5 руб., по казенной – 2500 руб.6
В оценочном листе Рязанской городской управы домовладений
Московской части г. Рязани на 1881 год по домовладению №109 по ул.
Селезневской его собственником значится Рудаков Федор Михайлович.
«Величина мостовой и тротуаров – 55 кв. саж. Состав построек: деревянный
дом с пристройкой. Состояние построек прочное. Состав помещений,
приносящих доход дом девять комнат, пристройка, в которой свечная
мастерская, может дать в год дохода – 600 руб. Расходы по дому – 228 руб.
Чистый доход – 372 руб. Постановлением комиссии от 12.09.1881 г. оценка
утверждена в сумме 3720 руб.» 7
В более позднем, но не датированном, оценочном листе значится тот же
владелец усадьбы №109 по ул. Селезневской. «Величина мостовой и
тротуаров – 80 кв. саж. Состав построек: два деревянных дома. Состояние
построек исправное. Состав помещений, приносящих доход: один дом
(прежний) девять комнат, может дать в год дохода – 600 руб. Другой дом
(новый) – 720 руб., итого – 1320 руб. Расходы по дому – 435 руб. Чистый
доход – 884,8 руб. Стоимость имущества по капитализации – 8848 руб.». 8
В документах архивного фонда Рязанского городского по квартирному
налогу присутствия, в заявлениях домовладельцев, облагаемых квартирным
налогом, имеется следующая информация о домовладении 109 или 169/1 и
169/2 по Селезневской улице (ныне ул. Пожалостина) Московской части г.
Рязани. 9
В январе 1898 г. доходность дома №109 по Селезневской улице,
принадлежавшего рязанскому купцу Ф.М. Рудакову, оценивалась в 420 руб. в
год. дом занимался исключительно домовладельцем. В декабре 1899 г. на
усадьбе Рудакова значатся два дома с доходностью в 420 и 600 руб. 10
В 1912-1913 гг. домовладение №169/1 по Селезневской улице
принадлежало коллежскому регистратору В. И. Музюкину, а №169/2 –
рязанской мещанке М. А. Калашниковой. Доходность первого дома
оценивалась примерно в 200 руб., а второго – немногим более 300 руб. 11
Современный план дома № 33 по ул. Пожалостина соответствует
архивному описанию старого «(прежнего)» дома в границах домовладения
№109 (169) по ул. Селезневской Московской части г. Рязани с учетом
поздних перепланировок путем устройства внутренних ненесущих
перегородок.
Сравнительный анализ исторической и современной территории объекта
не позволяют сделать достоверные выводы о размерах, конфигурации и
сохранности исторической территории (границы домовладения, наличие
палисадников, развитие вглубь квартала) и составе строений, на ней
расположенных.
Наиболее ранней из известных является фотография 2008 года,
опубликованная в «Своде памятников архитектуры и монументального
искусства России. Рязанская область. Часть 1», которая свидетельствует о
том, что здание на момент проведения государственной историко-культурной
экспертизы в целом сохранило свой первоначальный облик, но отмечается
полное обветшание. (Приложение №7). Фотоизображение выполнено с юговостока улицы Пожалостина, поэтому судить о наличии дворовых построек
невозможно. Фотофиксация интерьеров отсутствует.
В 2018 г. дом был расселен и в настоящее время не эксплуатируется