Городская усадьба П. М. Попова (г. Рязань ул. Щедрина д.19, 21, 23)

Усадьба расположена в центральной части г. Рязани на ул. Щедрина. В состав зданий усадьбы входят три жилых дома с современными номерами № 19, № 21, № 23. Усадебный комплекс занимает прямоугольный в плане участок по западной стороне улицы Щедрина, удлинённый в глубину квартала с хозяйственными постройками, расположенными в глубине двора, которые отделяют жилую часть усадьбы от сада.

Имущественная и строительная история

Первое подробное изображение городского квартала 46 Астраханской части г. Рязани, ограниченного улицами Гостинной (Владимирская/Свободы), 1Шестой (Садовая), Поперечной (Вознесенская) и Седьмой (Абрамовская/Щедрина) встречается на плане второго квартала (полицейское деление города) Астраханской части г. Рязани 1857 г. (РИАМЗ. КП-15514). Деление квартала на участки все еще равномерное, предполагаемое конфирмованным планом 1780 г. Территории будущей усадьбы П. М. Попова примерно соответствуют участки № 13 и 14. Застройка на обоих участках деревянная; на участке № 13 располагается 5 построек, из них 3 выходят фасадами на Седьмую улицу, на участке № 14 мы видим 2 постройки, значительно крупнее размерами.

В 1858 г. появился указ, отменяющий обязательность применения «нормальных» фасадов и разрешающий обывателям строить дома по индивидуальным проектам.

В 1866 г. в книге учёта недвижимых имуществ домовладельцев города Рязани (Документы Рязанской городской Думы за 1866 г.) нумерация участков уже другая – внутриквартальные номера 13 и 14 сменяются предположительно на 178 и 179. Указанный вариант номеров соответствует более поздним планам (начиная с 1886 г. – самый подробный вариант нивелирный план Галактионова 1909 г.), где количество участков по улице Абрамовской стало больше, а сами участки значительно уже. Таким образом, можно предположить, что с 1857 по 1866 г. участки 46 квартала дополнительно межевались, и это деление сохранилось по крайней мере до 1919 г.  178 участок Астраханской части находится в собственности мещанки Александры Фирсовой, 179 – титулярного советника Васильева.

В 1874/1876 гг. по окладной книге домовладельцев усадьбой № 178 по-прежнему владеет Фирсова, а имение № 179, в начале отчетного периода еще принадлежавшее титулярному советнику Васильеву, «ныне жены капитана Любови Федоровой (увед. Суд. Пристава … от 25 марта 1875 г.)».

В 1875 г. выходит первый альбом «Мотивы русской архитектуры» с эскизами В. А. Гартмана, где впервые предлагается такой набор элементов отделки фасадов (причем некоторые из них крайне оригинальны, вроде «крокодила» на наличнике – см. илл. 8), который будет использован при отделке фасадов домов усадьбы П. М. Попова с современными номерами 19 и 21. Схожие с домами усадьбы П. М. Попова отделка, орнаменты, а также близкие композиционные решения фигурируют в «Мотивах русской архитектуры» до 1879 г.

Это позволяет утверждать, что дома № 19 и 21 были построены не ранее 1875 г. (заимствования из эскизов Гартмана 1875 г. особенно заметны для дома № 21). Кроме того, основное время строительства зданий в стилистике Гартмана и Ропета – 1870-е – 1880-е гг., когда идеи такого рода реконструкции русского стиля были особенно популярны. В 1890-х гг. «ропетовский» стиль уже начинает переосмысляться, становиться минималистичнее и превращаться в версию, которую некоторые исследователи называют неорусским стилем – более изящную и переплетающуюся с модерном.

В 1881 г. вновь меняется нумерация участков (хотя не полностью – в дальнейшем будет указываться двойной номер, старый и новый). В схеме квартала, предваряющем оценочные листы, нумерация участков приведена внутриквартальная. Участкам наших объектов соответствуют номера 7 и 8 с владельцами Фирсовой и Быстрицким соответственно.

Оценочный лист 1881 г. на домовладение № 178 1105 фиксирует как смену номера участка, так и смену владельца усадьбы – «рязанская мещанка Александра Антоновна Фирсова» зачеркнута и сверху подписано «Анна Даниловна» (Фирсова). Состав построек в этом листе ограничивается «флигелем деревянным в 4 комнаты, при нем кухня в 1 комнату», состояния исправного, застрахованный, «может давать дохода 12 руб. в месяц». В графе стоимость при этом «144 р.». Другой оценочный лист фиксирует перестройку имения – за владельцем участка № 1105 Фирсовой Анной Даниловной в составе построек все еще значится флигель в 4 комнаты, однако в составе помещений информация о флигеле зачеркнута и заменена на квартиры из третьего листа. Последний хронологически лист, третий, описывает «деревянный дом с антресолями», состояние новое, страхование по норме, и стоимость его значительно выше – 966 р. (рассчитана как сумма «квартиры окнами на улицу» – 540 р., «квартиры окнами во двор» – 276 р. и «квартиры на антресолях» – 150 р. – все 3 сдаются за неуказанные суммы. Если предположить по предыдущему листу, что стоимость рассчитывается как арендная плата за год, помесячная плата за квартиры в новом доме составляла 45, 23 и 12,5 р. соответственно).

Оценочный лист 1881 г. на участок № 1106 на улице Абрамовской также фиксирует смену владельца – «Кривцова Марта Карловна (б. Быстрицкого)». Состав построек – «два деревянных дома по улице», состояние новое, застрахованы на 264 р. 10 коп. «Один дом в 12 комнат занят владелицей и может приносить в год доход 720 р.» (60 р. ежемесячно), «другой в 8 комнат сдается в найм за 420 р.» (35 р. ежемесячно).

Согласно документам Рязанской квартирной комиссии за 1895 год (заявления домовладельцев города Рязани), домовладелицей участка с городским № 1105 (полицейский II квартал) все еще является Александра Антоновна Фирсова. Квартирантами дома значатся Левонтин Ефим Леонтьевич  – инженер-механик и сама владелица (на заявлении сохранился автограф). Участок № 1106 вновь сменил хозяина, и теперь домовладельцем стал генерал-майор Иван Андреевич Соболев (на заявлении также сохранился автограф). Здесь квартиранткой значится помещица Анна Николаевна Кожина (квартира без отопления и без меблировки обходилась ей в 420 р. в год). «В этом же доме и того же домовладельца не отделены три комнаты и никем не занимаются уже несколько лет». Сам И. А. Соболев также проживал в этом доме, приблизительно квартира, занятая им, оценивалась в 550 р. в год.

20 марта 1898 г. имение № 179-1106 перешло к потомственному дворянину, инженеру-механику, строителю Московско-Казанской железной дороги Попову Петру Михайловичу от Ивана Андреевича Соболева по купчей крепости, упоминаемой Поповым в нотариальной дарственной от 1915 г.

В 1901 г. имение № 1105 переходит от А. А. Фирсовой к Вере Константиновне Зубаревой. Квартирантами там числятся доктор В.  Берляков, служитель торгового банка Л. С. Друкаевский и учитель духовной семинарии А. И. Гусев. В доме на участке № 1106, который  принадлежал Попову П. М., проживали инженер путей сообщения Майковский С. Э. и полковник морской службы Гербель Н. В.

В списке домовладельцев города Рязани за 1903 год участок № 1105, недавно числившийся за мещанкой Зубаревой Верой Константиновной, занимает «ныне Попов Петр Михайлович, дворянин». Число людей, зарегистрированных на участке 8 (исправлено на 9). Ему же уже принадлежит участок 1106, где зарегистрировано 16 людей (исправлено на 23). В 1908 и 1914 гг. участки также зафиксированы за потомственным дворянином П. М. Поповым.

3 июля 1915 года П. М. Попов дарит жене Губернского Секретаря Софии Петровне Григоревской, «усыновленной моей дочери, принадлежащее мне недвижимое имение, заключающееся в усадебном месте, со всеми на нем находящимися жилыми и нежилыми постройками, состоящем в г. Рязани, Астраханской части 2-го квартала, под № 179-1106, имеющем меру: поперек девятнадцать саж., а в глубину сорок пять саж. и граничащем усадьбам: входя во двор с правой стороны  моей, Попова, бывшей Зубарева, с левой – Высоцкой – бывшей Малинина и Морберг (?) и сзади Кубинского (?). Имение это дошло ко мне, Попову, от Ивана Андреевича Соболева по купчей крепости, утвержденной 20 марта 1898 г. Дар этот, принимаемый одаряемой с благодарностью, совершается с тем, что одаряемое даримое имение при жизни дарителя не должна ни закладывать, ни продавать, ни дарить и вообще ни по каким актам ни отчуждать без согласия Попова». На момент оформления дарственной Григоревская проживала в одном из домов усадьбы Попова, вероятно, с мужем.

В 1923 г. усадьба передается Исполкому Горсовета на «Основ. муницип. утв. в ГУКХ от 29.03.23 № 3593/3». В списке муниципализированных домовладений по г. Рязани за 1923 год на ул. Абрамовской под № 1105 значится «Дом деревянный 1 этаж, 15х15 ар., «- / -» (дом деревянный) 1-эт. 8х8 (ар.), сарай 15х5 (ар.), погреба имеются, владелец Попов П. М.; под № 1106 значится «Дом деревянный 2 эт., 22х22 ар., дом дер. 1-эт. 8х8 (ар.), сараи, конюшня, погреба имеются, владелица Григоровская С. П.

На схеме-чертеже квартала на домовладения с неясной датировкой (1923-1928 гг.), зафиксирована новая нумерация и показано, что на участке 15/1106 (8) по ул. Абрамовской расположены 2 дома; на участке 17/1105 (7) – уже только 1 дом. Участок № 7 (17/1105) закреплен за Жилтовариществом № 54 «Об’единение», участок № 8 (15/1106) – за Жилтовариществом № 72 «Маяк».

В неполном пакете документов из архива БТИ на домовладение № 15 от 1940 г. владельцем значится уже ГорКо, а пользователем Домоуправление № 21. Дом под лит. Б (совр. № 19) подключен только к электрической сети, подключения к водопроводной, канализационной, газовой и теплофикационной сетям нет. В целом состояние дома удовлетворительное, неудовлетворительным сочли состояние фундамента, крыши, окон и крыльца. В акте изменений зафиксированы сносы и строительство печей в некоторых квартирах обоих домов.

По периметру усадьбы были посажены липы и вязы, некоторые из которых сохранились до сих пор. На плане 1940 г. в двух местах перечеркнуто слово «Сад» и карандашом написано «Огород». По воспоминаниям жителя дома № 19 по ул. Щедрина Турбина Анатолия Ивановича 1930 г.р., проживающего в этом доме с рождения: «Яблоневый сад вымерз в 1940 г. во время финской войны. Его вырубили и засадили землю картошкой. Сад снова посадили после войны. Собирали яблоки жильцы все вместе. Делили на кучки и, не глядя, разыгрывали, кому какая кучка достанется». По другим воспоминаниям жителей домов в 1941 г. каштаны и ели, росшие на территории усадьбы, спилили для устройства бомбоубежища, а сад вымерз и вновь был посажен жильцами в 1945 г.

На фотофиксации 1950-х гг. мы видим, как изменилась улица за полвека. На открытке нач. ХХ в. улица вымощена камнем, тротуары либо мощеные, либо грунтовые. Тротуар отделен от улицы тротуарными тумбами и, возможно, небольшими траншеями (возможно, для водоотведения), через которые перекинуты мостки; деревьев на этой стороне улицы нет. На фото сер. ХХ в. траншеи неравномерно заросли травой, по ним были проведены электролинии и высажены молодые деревья. Ансамбль усадьбы Попова значительно обветшал – почти не осталось сложных шпилей и наверший, утрачены нарядные ворота между домами на участке 15 (совр. № 19 и 21), балкончик дома 19 и резное крыльцо на доме 21. На следующих хронологически фотографиях 1970-х гг. улица и тротуары уже асфальтированы. За эти 20 лет были утрачены остатки оригинальных ворот между домами 21 и 23.

Технический паспорт 1952 года фиксирует уже современную нумерацию домов. В паспорте 1971 г. на дома № 19 и 21 и паспорте 1976 г. на дом № 23 владельцем с 1923 г. указано Домоуправление № 5 (Исполком Горсовета), реорганизованное в 1985 г. в Трест жилищного хозяйства Советского района ЖЭУ № 5 (Решение Горисполкома о реорганизации № 224 от 16.05.85 г.). С 1993 г. у отдельных квартир появляются владельцы. Дом № 19 поделен на 3 квартиры, дом № 21 – на 9 (позже на 7), дом № 23 на 10 (позже на 4). Приемная дочь П. М. Попова и бывшая хозяйка домов № 19 и 21 С. П. Григоревская со слов ее сына Григоревского Владимира Евгеньевича проживала в д. № 23 до 1973 г. (кв. 4). Мелкие перестройки велись постоянно, акты последовательно фиксировали увеличение степени износа зданий.

В 1979 г. был засыпан поглощающий колодец, заглушена  водозаборная скважина, разобран тамбур, в котором находился насос у бокового фасада д. № 21. В 1980 г. «в связи с неоднократным поступлением заявлений от жильцов» был обследован д. № 23 «для решения вопроса о производстве капитального ремонта». В паспорте 1995 г. данных о капитальном ремонта д. № 23 нет, однако указано, что он переоборудован/надстроен в 1986 г. Дом № 19 был отремонтирован в 1989 г. У дома № 21 в 1989-1990 гг. была заменена крыша.